上周，乐视的强势介入，为冰火两重天的商业地产之未来，提供了另一种解决方案。而对比国际市场商业写字楼尤其是摩天大楼的运行情况，或可窥见缓解写字楼空置率居高不下的核心要素。

热点

地产界的跨界混搭

上周商业地产界最火的新闻被一个行外人垄断。5月16日晚“乐视斥资近30亿元收购商业地产公司世茂股份旗下地产相关资产”的信息一经发布，空间君的朋友圈就被刷屏了，对横跨七大产业的乐视进军地产界意欲何为，空间君也进行了深度解析，感兴趣的朋友可进入历史信息查询《乐视30亿进军商业地产，是搅局还是拯救？》。

不过，必须得说，跨界并非乐视所独创，商业地产领域一直不乏创新者。

万达：转型升级

与过去按标准化模式在全国疯狂复制万达广场不一样,万达集团最近瞄准了城市居民更为丰富、个性化的文旅体验需求,正全力打造新一代的万达茂产品。

@王健林：万达广场是以商业业态为主,万达茂以文化、旅游等体验业态为主。每个万达茂都会结合当地文化进行创作,项目各具特色,且内容完全不同。

万达/万科：抱团取暖

2010住宅龙头万科谋求转型拿下首块商业用地，不过市场反响一般。为盘活商业地产资源，去年5月,万科请来“外援”,与万达达成战略合作。

@王健林：通过和万科的合作,万达将集中精力,加快实施轻资产战略。

@万科集团总裁郁亮：和万达合作后,万科将更好地向城市配套服务商转型。

保利：品牌效应

保利近年经营收入保持了年20%的复合增长率，在业内表现良好。日前,其又推出旗下购物中心、酒店、社区商业三大核心业务的七个品牌一次性亮相，并提出“未来5年,公司将实现在全国范围内运营管理50家购物中心、50家酒店、千余家若比邻社区商业中心的发展蓝图,经营管理商业物业面积逾一千万平方米”

@方长斌：“实体商业是无法被替代的,电商冲击并不可怕。我们要加强社交体验,实现差异化经营;商业业态跨界融合,实现营运创新;O2O线上线下融合,实现全渠道运营。”

数据显示，截至去年年底，全国写字楼平均空置率18%，商业营业用房(即商铺)空置率高达30%。按照国际同行惯例，商业地产的空置率在5%~10%之间为合理区。空间君认为，在这一大背景下，不论是乐视的进入，还是行业龙头的各种尝试，都在探索未来相当长一段时间内经济低速运行时，商业地产的出路，值得业内人士多多借鉴。

政策

珠海工业用地年限拟增至50年

5月17日，珠海市国土资源局发布《珠海市国有建设用地使用权出让年限管理规定》向社会各界征求意见。根据相关规定，主要用于人们生活居住的各类房屋用地及其附属设施的土地，包括普通住宅、公寓、别墅等住宅用地出让最高年限为70年，主要用于工业生产、物资存放场所的工矿仓储物流及孵化器等新型产业用地为50年。珠海市国土资源局相关负责人介绍，后一类用地原来因珠海实际原因一度调整为30年，现在为了招商引资等更现实的需要，又调整成与国家规定同步的50年。

成都吞并简阳成副省级第三城

5月16日，四川省人民政府官网发布关于“统一变更县级简阳市代管关系的批复”文件，表示同意将资阳市代管的县级简阳市改由成都市代管。简阳是四川GDP县域第四的城市，合并简阳后，成都将甩开武汉，再次成为副省级第三城。

城市

北京：通州遇冷，下一个商住项目的暴涨点在哪？

伴随着通州商住项目限购的落地，商住市场几乎瞬间进入了冰封期，上周（5.8-5.14）通州商住仅成交8套。受此影响，北京商住项目成交量大跌，不过成交量大幅下滑的区域只有通州，北京其他各区县商住项目成交量依然平稳。专家预测：商住项目的集中成交增长点有可能转移到顺义区、大兴区、房山区、门头沟区。另外通州的商住二手房不受限购影响，或许可以关注。

河北石家庄：5月商品房总备案数字先扬后抑

据石家庄住房保障和房产管理局的统计数据显示，2016年5月第一周（5月2日-5月8日）石家庄商品房总备案1430套，环比上周上涨12.87%；2016年5月第二周（5月9日-5月15日）石家庄商品房总备案1377套，环比上周下降3.7%。其中住宅成交备案913套；商业服务备案258套；其他类成交备案102套。

杭州：上周写字楼成交上升63.06%

杭州上周（5月9日-5月15日）写字楼市场动销楼盘10个，成交131套，总成交面积14131.2平方米，环比上升了63.06%。杭州写字楼市场成交主要集中在城北拱墅区域，主要出售面积段在90-350平方米，城北商务区写字楼表现优异。杭州商铺市场动销楼盘26个，成交79套，总成交面积4573.32平方米，环比下降了22.51%。商铺成交集中在城东区域，成交主流面积集中在30-120平方米。

成都：政策利好不断，去库压力不减

成都无疑是一个月来利好信息最多的城市。3月成都发布信息称“成都第二机场所有审批程序均通过，即将开建”，并透露第二机场设计标准相当于一个虹桥机场或者宝安机场。预计到2020年，成都将成为继北京、上海之后，国内第三个拥有双机场的城市，远期客流量的设计标准也可与京沪比肩。4月25日，第一财经旗下权威数据新闻发布最新中国城市分级榜单，成都位列15个“新一线城市”榜首。再加上近期发布的成都吞并简阳，成为副省级第三城。可谓政策市场多方利好。

数据显示成都4月成交量和均价都有小幅度上涨，其中近郊县涨幅较大。不过，尽管楼市呈现回暖之势，但库存仍然高企，成都市场首要面临的仍然是去库存问题，这个问题在商业办公类市场更加严峻。这一点也衍生到了土地市场，本月土拍也依旧冷冷淡淡。希望多方利好信息的发布能够改善这一现状。

厦门：开展充电桩建设，将尝试向写字楼等区域延伸

为适应厦门推广应用新能源汽车的需要，今年厦门市政部门将在去年试点的基础上，继续在市公共停车场开展充电桩建设，计划新建充电桩200根，同时充电设施的布点将尝试向社区、写字楼等区域延伸，以便更好地满足社会车辆使用的需求。这对想在相应写字楼租赁的企业或许是个利好。

深度

伦敦摩天大楼租金不断飙升 是美国摩天大楼租金的两倍

近期，21门户城市摩天大楼指数发布，通过对全球21座主要门户城市中30层以上的商业地产的租金表现进行比较，发现伦敦地区商业地产的租金表现在2015年1月和6月中均排名第一，且增长了11%。

像碎片大厦（Shard），Walkie Talkie以及Cheesegrater这些伦敦标志性的高层办公室的租金成本与六个月前相比，上涨了9.7%至126美金/平方英尺（约合87.5英镑）；与一年前相比增长了21.4%。

伦敦房产公司Eversheds的负责人Bruce Dear表示：“伦敦高层建筑集中在金丝雀码头和金融城。这些塔楼中的办公空间稀缺且高端，就好像塔楼中的白松露。因此塔楼出租市场的规则与普通租户不同。这种，稀缺性稀释了经济放缓对这些塔楼租赁市场的影响。”

伦敦摩天大楼的租金正在不断飙升，涨幅远超全球其他主要门户城市，甚至到达排名第二的美国旧金山摩天大楼租金增长（4.76%）的两倍，是香港及孟买（3%）的3倍。

另据摩天大楼指数显示，香港仍是全球租金最高的地区，平均租金超过伦敦的两倍，为263.25美金/平方英尺/年。

纽约的租金排名第二，为155美金/平方英尺/年。

随后分别是东京和伦敦，租金分别为128.75美金和126（每平方英尺/年）。

在2015年的下半年，新加坡是唯一一个租金出现巨大下跌的城市。由于写字楼供大于求以及受中国经济放缓带来的商业信心下滑，新加坡的写字楼租金下跌了4.75%。

在北京，摩天大楼租金也下跌了0.71%，至62.75美金/平方英尺。

德国法兰克福也出现了1.16%的下滑，至51.75美金/平方英尺。巴黎，多伦多，迪拜以及马德里的摩天大楼租金均保持不变。

在美国，科技行业的蓬勃发展支撑起像旧金山和波士顿这类城市塔楼租金的增长。此外，孟买摩天大楼的租金也受到科技产业的带动，超过金融和商业服务，成为2015年下半年中孟买写字楼的最主要租客。

空间君说：在资本眼中的公司，只有两类，赚钱的公司和值钱的公司，毫无疑问他们会将钱投给值钱的公司。但对创业者而言，却必须解决吃饭和发展的问题，要不要做一些赚钱的事，以战养战？还是不忘初心，死磕结构和系统？难的不是结果，很多时候是选择的过程。这个道理，对从事空间交易的企业亦然。通过研究海外市场可以看到，科技驱动对整个市场的影响。明白了这一点，或许在你帮助空间和企业做选择时，心里的天平已经有所侧重了。